个人房屋抵押银行贷款：如何办理房产抵押贷款手续

哎呦喂！今儿个可得跟老铁们唠唠这个"个人房屋抵押银行贷款"的门道！您猜怎么着？去年俺家二大爷的姑奶奶的表侄女就靠这招，愣是把30平小破房整成了现金流印钞机！

咱先说这北京城里的门道啊——那天我在后海遛弯儿，碰见个穿貂儿的大哥蹲胡同口抽烟，一开口就是老江湖了："兄弟你这红本本揣兜里不如揣银行啊！" 您猜人家抵押了套四合院贷出多少？整整评估价七成！利息比网贷口子低一半还带拐弯！哎对！说到这儿必须提建设银行抵押贷，那审批速度叫一个快，我三舅上周三...

莫慌嘛！听我摆个龙门阵——去年我在春熙路开火锅店差50万流动资金，直接把家里那套安置房抵押给成都农商行。龟儿子哦！从申请到放款就5个工作日，利率才4.35%，比隔壁王婆子的网贷平台靠谱到天上切咯！现在馆子每天翻台8次，都要感谢当初搞的房屋抵押经营贷噻！

丢！你哋知唔知而家最笋嘅系公积金组合抵押贷啊？我表姐套天河区80方楼，抵押率做到85%不说，公积金部分利息低到2.75%，每个月供款少过饮早茶！不过要提醒各位老细——一定要揾正规银行，嗰啲街边"零资料快批"嘅，分分钟把你楼都骗走啦！

中！咱再说说这个二次抵押的门道！去年俺郑州那套房贷还没还清，急用钱给娃交留学定金。您猜咋着？招商银行客户经理给我整了个"净值贷"，评估价减去剩余贷款还能再贷出来60万！就是那个...对对对！叫房屋余值抵押贷款！当天审批三天放款，比找亲戚借钱痛快多了！

阿拉跟侬讲哦～现在搞抵押贷款要会"轧苗头"的呀！像我去年把静安老房子做个最高额抵押，随借随还像信用卡一样方便。不过要提醒侬：一要比贷款成数，二要比利率浮动，三要看提前还款违约金...哦哟！我工商银行的客户经理来电话了，说现在搞活动基准利率还能打9折！

饿滴神呀！说起这个抵押贷款期限可有讲究咧～去年饿把曲江那套200平大平层抵押给西安银行，直接批了20年等额本息！每月还款跟租金差不多，多余的钱投了光伏项目，现在每月净赚两万八！来来来我给你们算笔账啊...

我说各位爷可听好喽——这房产抵押贷款最怕遇上"套路贷"！去年我发小差点被黑中介坑，说什么"包装资料""阴阳合同"，幸亏我及时拦住让他去了中国银行。现在人家那套小洋楼抵押出300万，开连锁包子铺都开到第五家分店了！

最后港句实在话啵～搞个人房屋抵押银行贷款就像炒辣椒，火候把握不好要焦的咧！我建议先拿手机银行APP查房屋评估价，再去四大行网点比价，最后找专业律师看合同。哦对了！现在平安银行搞"抵押贷闪批"，征信好的话48小时到账，比网贷口子稳当一万倍！

各位老铁看到没？这年头有房本不会用等于抱着金饭碗要饭啊！记住我总结的三要三不要：要银行不要中介！要等额本息不要先息后本！要浮动利率不要固定利率！哎呦说到这儿我农业银行的贷款到期该续贷了...下回再跟你们唠唠我怎么用抵押贷套现盘活三套学区房的故事！