公寓能不能贷款：购买公寓可以申请按揭贷款吗

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这个“公寓能不能贷款”的事儿！我跟你讲啊，这玩意儿可太有讲究了，不是老哥我吹，当年在广州城中村倒腾二手公寓的时候，靠贷款硬生生把三套小破房盘成了连锁酒店！

咱先说这公寓贷款的门道哈。您要是在北京问中介，那帮穿西装打领带的肯定跟您拽什么"商业地产按揭利率上浮30%"，呸！老子在朝阳区吃过的盐比他们走过的斑马线都多！真正靠谱的贷款口子得这么找...

诶~说到这个嘛，去年我在成都春熙路看中套loft公寓，房东非要全款。结果你猜咋子？我掏出手机五分钟就搞定了某某贷，利息比奶茶店的第二杯半价还划算！关键是公寓抵押贷款审核松得很，连我淘宝店的流水都能算收入证明！

老铁们可别听那些专家瞎叭叭！啥子"公寓产权40年不好贷款"，纯属扯犊子！我沈阳那套学区公寓，用某某钱包APP操作的时候，人家根本不看产权年限，光瞅了眼我芝麻分782分就直接批了20个达不溜！现在租给考研的学生，月供都不用自己掏...

不过说真的啊，要办公寓按揭贷款得注意几个坑：

千万别找那些要前期费用的平台，我兄弟在深圳就被坑过3000块"评估费"

优先选能二次抵押贷款的产品，去年我杭州的公寓涨价后立马加贷了50万

记住等额本息比等额本金更适合出租型公寓，这招是从上海包租婆那儿偷师的

哇丢！你们造吗？去年我在厦门用商住两用房贷款的操作简直骚断腿！先拿老家县城房产证去批信用贷当首付，再用公寓买卖合同申请装修贷，最后拿租房合同办经营贷...三套组合拳下来，相当于空手套白狼啊！不过这招现在监管严了，得换个马甲操作...

重点来了！经过我实测，目前公寓贷款通过率最高的三家：

XX银行的"房东贷"，别看名字土，我西双版纳的民宿就是靠它起家的

那个谁家的数字金融产品，只要公寓有电梯就能贷评估价七成

某互联网大佬旗下的租房分期，专门针对长租公寓运营商

唉...想起2018年在燕郊炒公寓翻车那会儿，要不是靠着公寓抵押贷款周转，现在估计在电子厂打螺丝呢...所以说啊，这年头房子能不能贷款不重要，重要的是知道哪个口子放水！

最后透露个绝招：现在很多平台搞贷款超市，你填完资料后别急着提交，等第三天肯定有信贷经理打电话给你，这时候砍利息一砍一个准！上个月我刚帮表弟用这法子把公寓贷款利息从8.5%砍到6.2%，省下的钱够买俩华为mate60了！

总之啊老铁们，公寓当然能贷款！关键要找到像我这样的老司机带路。记住咯：征信花不要慌，负债高不要怕，只要公寓地段好，总有平台愿意当接盘侠！