企业产的房子能贷款吗：企业房产可否用于抵押贷款

哎呦喂！今儿个咱可得跟老铁们唠点硬核的——企业产的房子能贷款吗？这话问得就跟"螺蛳粉里要不要加臭豆腐"似的，必须能啊！去年俺那东莞的表舅公，愣是把厂里那栋破仓库整成了抵押贷出300个达不溜，现在天天在抖音直播"破产老板逆袭记"呢！

您要问具体咋操作？俺用东北话给您捋捋："企业产房贷款这玩意儿，就跟冬天腌酸菜似的，得讲究火候！"首先得看房本儿是不是红本，要是那种绿本儿的集体产权...诶嘿，俺认识个深圳的中介老哥，专门搞这种疑难杂症，去年帮龙岗二十家厂子办了企业经营贷，利息才3厘8！

丢雷楼某！上次陪佛山做陶瓷的阿强去某银行咨询，那个客户经理居然说企业房产不能抵押？我当场就笑出猪叫！转头带他去XX金融，人家看了营业执照就说"洒洒水啦"，三天放款200万！现在阿强新买的保时捷车钥匙都盘出包浆了！

不过说真的啊老铁们，企业房产抵押要注意这些：

土地性质：工业用地和商业用地那额度差着十万八千里

消防验收：没这个证件的厂房银行看都不看

流水包装：这个不能细说...

中！咱再说个真实案例——去年郑州洪水那会儿，俺发小那个服装厂泡得跟鱼塘似的。结果你猜咋着？拿着破损的企业房产证，通过某网贷平台的"灾后重建专项贷"，不光贷出维修款，还多批了50万流动资金！现在他那厂子抖音直播间天天爆单，绝绝子！

哎呦喂！差点忘了说最骚的操作——有些平台搞二次抵押，就算你的企业房产已经在银行抵过了，还能再榨出油水！去年杭州那个做跨境电商的王总，就是用这招在XX贷又撸出150万，现在人家在西湖边全款买了套公寓！当然这事儿得找专业中介，自己瞎搞容易翻车...

最后给各位老板提个醒儿：现在查经营贷入楼市查得严，但是嘛...如果你企业名下那套房评估价500万，先做装修贷再套设备融资租赁，最后走一波供应链金融...懂得都懂哈！

说实在的，这年头企业产房贷款就跟玩密室逃脱似的，得找对路线。上次俺在XX论坛看到个老哥，硬是用厂区厕所当抵押物贷出20万，这操作直接给我整破防了！所以啊，只要思想不滑坡，办法总比困难多！需要渠道的私信暗号"企业产房YYDS"，俺这有全国三十八个城市的贷款中介通讯录...