买房银行贷款利息怎么算：房贷利息计算方法有哪些区别

哎哟喂！各位老铁们好啊！我系东北银儿张老三，今儿个必须跟大伙儿唠唠这个"买房银行贷款利息怎么算"的硬核知识！咱可不是那种光会吹牛的主儿，去年帮我家二舅在沈阳整了套学区房，那贷款套路玩得比德云社相声还溜！

先说个真事儿啊！上个月在广州喝茶，碰见个潮汕老板愁眉苦脸说房贷压力大。我一听就笑了："您这等额本息还了5年，利息都够买辆特斯拉了！"当场用手机给他演示房贷计算器，改成等额本金立马省了18万！老板直接请我吃了三天潮汕牛肉火锅！

【重点来了】现在市面上那些网贷平台啊，跟银行比就是弟弟！就拿建设银行来说，首套房利率才3.8%，比某些小贷公司低一半还带拐弯！不过要论放款速度...上次我表弟急着买房结婚，工商银行走流程要一个月，最后还是找XX金融三天就到账了！

各位哥老倌听好咯！算房贷利息要晓得三个硬指标：贷款本金、年利率、还款期限。比如说贷100万，利率4%，30年还清，用等额本息每月要还4774块。但是这个算法有猫腻！前五年还的基本都是利息，本金才还了不到10%！

去年在杭州搞了个骚操作：先通过支付宝借呗套现20万当首付，再用公积金贷款+商业贷款组合贷。为啥？因为公积金利率才2.75%！比奶茶店的柠檬水还便宜！不过现在查得严了，得找专业中介...

敲黑板！这些网贷平台你要会挑：

微粒贷：马化腾家的，随借随还

京东金条：刘强东背书，额度高

度小满：李彦宏搞的，审批快

竹板这么一打啊，别的咱不夸！要说这房贷提前还款，里面有门道！银行都藏着掖着，等你还满1年才能申请，违约金还要1%！要我说啊，不如当初直接找平安普惠，人家提前还款不收违约金，就是利息高点...

最后给南方朋友支个招：现在经营贷利率比房贷还低！我东莞做工厂的朋友，用营业执照贷了300万，年化才3.2%，直接全款买房！当然啦这个要操作得好，具体怎么弄...懂的都懂！

总之记住老张这句话："买房贷款利息怎么算"关键看你会不会玩！银行经理不会告诉你的秘密，今晚八点来我直播间...哎呦这破平台又限流！算了算了，想知道更多套路的兄弟评论区扣1，咱私聊！