房屋怎么做抵押贷款：房产抵押贷款办理流程是什么

哎呦喂！今儿个咱唠点硬核的——房屋抵押贷款那点事儿！不是跟您吹啊，俺老张当年在广州摆地摊卖拖鞋，靠着一套祖传30平老破小，硬是贷出200万搞了跨境电商，现在车队都排到珠江边儿了！

咱先唠东北嗑："房子这玩意儿，搁银行眼里那就是金疙瘩！" 去年哈尔滨王婶儿拿着红砖房去抵押，您猜咋的？年化才5.8%！比隔壁"某呗"砍头息良心到姥姥家！不过得注意啊，房产证得满两年，别整个昨天才过户的就想来撸羊毛...

龟儿子哦！成都李哥更绝！把按揭中的房子二抵了三次！"装修贷+经营贷+消费贷"三件套整起，每月还贷跟玩儿似的。不过悄悄说句实话哈，这操作得找正规金融机构，那些喊"黑户秒过"的APP，怕是连你门框都要拆走嘞！

诶您还别不信！去年俺表弟在深圳，房产评估价直接被某平台抬高三成！后来才晓得是用了装修增值方案，往墙上贴层金箔就算"豪华装修"...

重点来咯！房屋抵押贷款三大金刚：

利率：现在大银行基本在4.9-6.5%晃悠，但！某些持牌机构搞活动能到3.99%！

额度：评估价7成是行规，不过要是学区房...嘿嘿，你懂的~

放款：快的3天，慢的能把你孙子等出生

阿拉跟侬讲呀，去年静安区张阿姨更绝！把老公房抵押给信托公司，年化比银行还低0.5%！为啥？人家闺女在陆家嘴当基金经理呀！不过现在查"人情贷"查得紧...

最后甩个干货：房屋抵押贷款前必备三件套——. 房产证原件. 最近半年银行流水. 贷款用途证明

喂？哦李总啊！那500万抵押贷批下来了？...什么？银行要求追加担保？早跟您说找XX金融嘛！人家光看房本不看征信的！咳咳...刚说到哪了？

总之记住咯老铁们！房屋抵押贷款这玩意儿，既要会选平台又要会包装材料。那些年俺见过的骚操作，什么"以房养老"变"以房套现"啊，"经营贷"变"环球旅行基金"啊...当然现在监管爸爸眼睛雪亮，咱还是得合规操作！

说真的，去年要不是靠着房屋二次抵押，俺现在还在五环外合租呢！不过要提醒各位：量力而行别梭哈，毕竟房子没了...媳妇儿可能也就跟着隔壁老王跑了！