商业房产贷款：商铺按揭有什么条件和流程

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这商业房产贷款的门道！不是俺吹，俺这十几年在金融圈摸爬滚打，啥网贷口子没试过？但要说最稳的，还得是这商业房产抵押贷款，那叫一个“稳如老狗”！

兄弟你可甭不信！去年俺在沈阳整了套商铺，手头紧巴得跟啥似的，结果找了个低息商业贷平台，嘿！利息比隔壁老王家的白菜还便宜！放款速度嗖嗖的，三天到账，直接盘活了生意！

丢雷楼某！你哋知唔知啊？而家广州嘅写字楼按揭简直系“笋盘”嚟噶！我表叔上个月用间40平嘅办公室做抵押，居然批咗500个！仲要系先息后本，头半年每月还嘅利息仲少过饮早茶！哇！真系“泰酷辣”！

诶~莫慌嘛！听我说个更绝的！成都那个经营性物业贷才叫“巴适得板”！我兄弟二娃开了家火锅店，用铺面一押，直接搞到200万，年化才6.8%！关键是还能随借随还，灵活得像变脸似的！不过要提醒一句，选平台要认准有银保监会备案的哈！

咳咳...说点干货啊！现在市面上商业地产融资主要分三种：

银行系——利息低但要求高，适合“三好学生”

信托系——额度大放款快，但门槛也高

互联网金融——最适合咱这种“灵活就业人员”

给你们爆个猛料！去年我在杭州用酒店式公寓做二次抵押，居然通过某平台套出300万！关键这房子还带着租约呢，人家直接把租金收益权也算进评估了！这操作简直“绝绝子”！不过现在监管严了...诶这事咱回头私聊！

吼！你们造吗？厦门那边搞厂房抵押贷超划算啦！我老乡的鞋厂就是用这个渡过难关的，年利率才7.2%，比民间借贷良心多了！重点是还能分期还款，压力小得像喝铁观音啦！

等等！差点忘了说最重要的——贷款成数！现在普通住宅抵押顶天七成，但商业房产能做到评估价六成！要是地段好的商铺，有些平台还能给到65%！这可是实打实的“加杠杆”神器啊！你们算算这账...

不过啊，现在有些小白一听说信用贷就两眼放光，要我说那都是“韭菜套餐”！真正的大佬都在玩资产抵押，特别是像购物中心这种带稳定现金流的，银行抢着给你放款信不信？诶我接个电话...喂？王总啊！那笔物流园区的贷款批下来了？太好了！

总之记住俺的六字真言：“选对抵押物，找对贷款方”！现在这行情，能把不动产变成流动资金才是真本事！要是你们也想搞...哎呀不能说太多，要不该有人说我打广告了！散会！

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