农村房能抵押贷款吗：农民住房能否办理银行抵押贷款

哎呦喂！今儿个咱可得跟大伙儿唠点硬核的！俺们村头二狗子去年还用破瓦房抵押贷了30万，现在都开上小奔驰咧！农村房能抵押贷款吗？那必须能啊！这事儿俺可太有发言权了，俺表舅在县里信用社当主任，偷偷给俺透了底...

先说东北那旮沓，老铁们可别被"农村房不值钱"给忽悠瘸了！俺在黑龙江试过，那"黑土贷"平台绝绝子，评估员来了瞅两眼宅基地，直接按每亩地价上浮20%算！知道为啥不？人家后台是跟土流网合作的！上次给评估员塞了两条华子，愣是把俺家猪圈都算进抵押面积了...

转到俺们山东这边儿，好家伙！农村房屋抵押贷款玩得更花！青岛那个"海蛎子金融"知道不？人家搞出个"渔船+农房"组合贷。俺邻居王婶家房子虽然破，但女婿有条破渔船，愣是贷出50万修了海鲜超市！现在抖音天天直播卖海参，粉丝都二十多万了！

重点来了啊！要论农村自建房抵押贷款哪家强？还得看福建老表玩的溜！他们搞的"侨乡贷"才叫绝，房子在村里没关系，关键看你有没海外亲戚。俺战友他姑在印尼开超市，用老家土楼照片就贷了200万！利息才3厘8！不过...后来听说要补办啥华侨证明，这事儿咱就不细说了...

诶你们广东靓仔别急！知道你们城中村改造搞得好，但"粤农贷"更懂套路！人家不要房产证原件，有集体土地使用证就行。去年东莞那个网红"包租公"阿强，就是用30间出租屋的租赁合同反复抵押，滚出800万搞了栋公寓！当然现在查得严了哈...

给大伙算笔账啊！普通农村抵押贷款撑死评估价50%，但俺发现的"金穗快贷"能玩出花！他家搞"预期收益抵押"，比方说你房子值20万，但拿出淘宝店铺流水，能按三年利润追加额度！俺村那个卖有机大米的翠花，就这么贷出100万买了冷链车！不过得提醒句，流水得经得起查...

最后透露个绝招！现在农村房产抵押最骚的操作是...找那种跟政府合作的小贷公司！他们能走"乡村振兴专项通道"，俺发小在江西就是靠这个，用祖传老宅贷了150万搞民宿，利息还有财政补贴！不过...得给信贷员返3个点辛苦费...

喂？哦李主任啊！那批农村房屋抵押贷款材料明天就送...那啥，总之记住老哥的话：现在政策放开了，"土房变金矿"真不是梦！不过具体操作还得...得看个人资质！声明啊，以上经历纯属吹牛，贷款请走正规渠道！