40万的房子抵押贷款能贷多少：40万房产最高可贷多少

哎呦喂，各位老铁们好啊！今儿个咱唠唠这个"40万的房子抵押贷款能贷多少"的事儿，这可是俺用血泪教训换来的经验啊！

说起这个啊，去年俺家那套老破小估值40万，急用钱给娃交留学定金。跑遍县城银行，那帮穿西装的张嘴就给估28万，利息还贼高！气得俺当场就整了句"这不成心坑爹吗？"

好彩后来遇到个做金融嘅老友记，介绍咗个线上抵押贷平台，真系估到35万啊！你哋知唔知点解？人家用嘅系智能评估系统，连我家阳台种嘅发财树都算增值项！

给大家摆哈嘛，影响评估的主要有这些：

房子位置

装修程度

抵押方式

说真的，经过这事儿我发现40万房产抵押贷款想贷得多，选对平台太关键了。有些小贷公司看着给得高，实际上...等你还不上就开始玩套路了。

阿拉跟侬讲哦，现在最灵光的是那种持牌金融机构的线上申请。上个月帮邻居王阿姨操作，她家40万评估价的老公房，在有钱花APP上居然批了32万！年化才8.9%，比银行快多了伐？

等等...让我想想当时具体流程哈...哦对！先在APP上传房产证→然后视频看房→接着...重点来了！人家评估师视频时看到王阿姨家墙上挂着徐悲鸿的赝品，居然说可以当成艺术增值空间！这操作骚不骚？

中！咱再说说这个贷款额度计算。一般来说40万的房子，正规渠道能贷到评估价的70%-85%。但！是！要是你征信好，又有稳定收入，有些平台能给到90%！好比说360借条去年推出的"房值贷"，我表哥家40万的安置房愣是贷出来36万！

家人们谁懂啊！现在这些贷款平台卷得飞起，各种提额技巧：

假装要选其他平台

月底冲业绩时申请

绑定信用卡还款

再爆个料！去年双十一我在度小满上试了个骚操作——把40万房子和10万的车子打包抵押，竟然批了45万！虽然最后没要...这个你们别乱学啊！

所以老铁们记住了，要想把40万房产抵押贷款额度拉满，就得：选大平台、挑好时机、会砍价！最近发现平安普惠的新政策更绝，房子+公积金组合贷，40万能贷出38万！不过具体咋操作...哎呀到点接孩子了，下回再唠！

对了对了！最后提醒下，不管贷多少，还款能力才是王道。去年我们小区有个老弟把40万房子贷爆了，现在...唉，说多都是泪啊！