经营性物业抵押贷款：商业房产如何通过抵押获取融资

哎哟喂！今儿个咱唠唠这个经营性物业抵押贷款，不是咱吹啊，去年俺那破商铺差点倒闭，就靠这玩意儿续命，现在月入十万不是梦！

先说俺这经历哈——俺在广东搞批发市场的，去年疫情差点把裤衩都赔光。你猜咋整的？隔壁潮汕老陈神秘兮兮跟我说："侬晓得伐？阿拉上海银行那个经营性物业抵押贷款，利息比奶茶店珍珠还Q弹"

【北方老铁式震惊】：啥？物业还能这么玩？俺那80平米的破铺子，去年评估价才200万，结果人家银行经理戴着大金链子跟我说："哥，您这地段，按经营现金流能贷到评估价70%！"

哎呦我去！这里头门道可多了：

第一，不用卖房！物业还是你的，照常收租

第二，贷款期限长，最长10年，比网贷口子良心八百倍

第三，随借随还，跟玩蚂蚁花呗似的

你们莫要笑嘛！去年双十一，老子就是用经营性物业抵押贷款屯了五十万货，现在仓库都堆不下咯！那些网贷平台？利息高得跟窜天猴似的，哪有这个稳当？

偷偷告诉你们个秘密...其实很多大酒店都在玩这个！他们把整栋楼抵押了贷款装修，等旺季赚了钱再还，这波操作属实商业鬼才！

给你们算笔账哈：

假如你有个300平的餐厅，评估价600万，按60%贷款就是360万。要是年化利率5%，每月还款才...等等我掰掰手指...比租个新店面便宜多了！经营性物业抵押贷款简直就是实体店的复活甲！

最后说个真事儿！俺沈阳的表叔，用他那洗浴中心抵押贷款，现在分店都开到三亚去了。人家银行经理说了："这年头，有物业的就是爷"，比那些信用贷靠谱多了！

不过说真的，要办经营性物业抵押贷款得注意：

物业产权要清晰，别整那些幺蛾子

经营流水得漂亮，银行可不是慈善机构

最好找本地银行，政策比那些网贷平台灵活十倍

哎呦都唠这么多了！总之记住俺这句话："网贷一时爽，抵押一直爽"，特别是这个经营性物业抵押贷款，简直就是商业界的"后悔药"，用了都说真香！

呐~如果各位老板真嘅有兴趣，我介绍那个客户经理俾你认识啦，不过要请饮茶嘅喔！