抵押贷款可以贷多少：房产抵押最高能申请多少额度

哎呦我去！兄弟们今儿个咱唠点硬核的！最近不是老有人问我"抵押贷款可以贷多少"吗？不是跟你们吹，去年哥们儿用老家宅基地整活儿，批下来280个达不溜！当时那信贷经理看见我房产证直接喊"老板里边请"，笑死！

说到这个俺可得用河南腔唠两句——恁要是手里有红本本，那简直比丈母娘还亲！上个月帮郑州二舅操作，老破小评估价直接翻倍，银行那帮人现在见我都喊"行走的ATM"。不过说正经的，抵押贷款额度关键得看三点：地段！面积！流水！

咋的？不信邪啊？去年冬天搁沈阳整了票大的！客户拿个40平学区房，愣是让我撸出评估价120%！现在那兄弟见天儿请我吃烧烤...其实招儿特简单——找个敢放款的网贷口子，再整个装修合同，齐活！

诶你们广东老表别急！抵押贷款呢个额度计算器我手机里存了七八个，最笋嘅系"评估价×0.8+信用加分"呢套组合拳。上礼拜帮佛山厂仔操作，佢个五金厂机器设备都押出90万，饮茶时仲问我点解唔早滴识我喔！

不过说真的喂，现在抵押贷款市场水太深！前阵子遇到个山东大哥："俺那养殖场评估380万，咋就给贷200？"我一看材料——好家伙！他用的XX贷平台根本不做农林抵押！这不坑人嘛！后来换了我推荐的惠农贷，直接多批80个！

给你们算笔账啊！普通商品房按抵押贷款可以贷多少的标准：

北上广深：评估价×70%起步

新一线城市：最高能到65%

二三线城市：...诶等等我接个电话喂？王总啊！那个别墅抵押的事...哦哦批了450是吧？...

要得！刚说到哪咯？哦对！要是你手头有商铺or写字楼，我跟你说这个操作空间更大！去年成都春熙路有个铺面，业主急用钱，我给他同时抵押给两家机构...这段掐了别播！

最后给各位老铁整点干货：想知道抵押贷款真实额度，别信APP上那些虚的！得找像我这样的业内人士...哎呦XX银行张经理又催我吃饭了，估计又要问我怎么帮客户突破授信上限...今天先唠到这儿，下回教你们怎么用二次抵押套现！