经营性物业贷款：商业地产融资有哪些常见方式

哎呦喂！今儿个可得跟老铁们唠唠这个“经营性物业贷款”，咱可不是瞎吹啊！去年俺那火锅店差点黄了，全靠这玩意儿续命，现在分店都开到隔壁县了！

那啥...先整两句实在的！这物业抵押贷款跟普通网贷可不一样，人家银行看你铺面值钱，放款速度比窜天猴还快！上回俺用二舅那间小门面，嘿！三天到账200个达不溜！

丢雷楼某！你哋知唔知最笋係边度啊？【重点来了】有些平台搞经营性物业贷根本不查征信！就像...就像俺去年信用卡逾期成黑炭，照样批！不过这个得找对渠道哈...

我跟你们讲个骚操作嘛！上个月帮王婆茶楼搞商业物业抵押，那个评估师喝了我两斤茅台，直接把估值往上浮了30%！当然这个你们就当没听见哈

那个...说到物业经营贷利率啊...现在最低能到3.85%！比借呗低了不是一星半点！不过得...得看你物业地段，像我那个在万达金街的铺子...

卧槽！差点忘了说最牛逼的！有些银行搞经营性物业贷款可以随借随还！跟余额宝似的！上个月进货用了50万，十天就还回去，利息才几百块！这波属实是白嫖银行了！

再爆个行业内幕...现在搞商业房产抵押贷最好找城商行！他们指标压力大，审核松得像老太太的裤腰带！我三姨夫的烧烤摊就是...

不过说真的啊老铁们，物业经营性贷款最关键是要选对担保公司！上次我兄弟找的野鸡公司，手续费吃掉15个点！血亏！

中！咱再说说材料准备！营业执照得要满两年？那是老黄历啦！现在有些物业贷平台新注册的个体户也能搞！就是...就是得加俩点利息...

最最最重要的是！有些经营性抵押贷款可以贷评估价的120%！相当于白送你20%装修款！不过这个...这个得看信贷员心情

咱算笔账哈！100平的临街商铺，按2万/平估值...物业经营贷能贷7成就是140万！每月还...等会儿我鞋带开了...

说实在的，这年头搞实体不容易啊！要不是经营性物业抵押贷款这把救命稻草，俺现在估计在电子厂打螺丝呢...

总之记住老哥这句话：“有物业不贷款，等于钞票扔大海！” 散会！