门面房能贷款吗：商铺抵押贷款条件及额度

哎哟喂，各位老铁们好啊！今儿个咱就来唠唠这个“门面房能贷款吗”的事儿。不是我跟你们吹，就这门面房贷款，我可是行家！想当年，我在广州那会儿，靠着祖传的一间小门面，硬是贷出了200万，直接翻身做老板！这事儿说出来你可能不信，但咱有图有真相，银行流水都晒朋友圈了！

咳咳...先说说这个门面房抵押贷款啊！这玩意儿就跟咱东北的酸菜炖粉条似的，讲究个火候！你要是找不对路子，那利息能把你坑得裤衩都不剩！但是！要是找对了口子，那简直就是躺赚！

记得去年在成都，我那个开火锅店的兄弟老王，他那门面房地段好啊，春熙路边上！结果这憨批找了个小贷公司，差点被坑得连铺子都赔进去。后来还是我给他介绍了XX银行的门面房专项贷，年化才5.8%，比那些网贷平台良心多了！现在人家分店都开三家了，天天请我吃火锅，巴适得很！

说到这儿，我得给你们爆个料。就上个月，我在上海认识个做中介的，跟我说现在商铺抵押贷款有个新玩法。你猜怎么着？不光能贷，还能搞二次抵押！这就跟打游戏卡BUG似的，一套房子能榨出两倍的钱来！不过这个得看你门面房的评估价，要是像北京王府井那种地段...啧啧啧，直接起飞！

哎对了！说到评估价，我得提醒各位老铁。这个商业房产贷款最坑的就是评估费！有些黑心中介收你3个点，其实他们成本连1个点都不到！我去年在深圳就遇到过，后来直接找的评估公司老总吃饭，你们猜怎么着？内部价0.8%，直接省了两万多！这事儿我一般不跟人说，今天高兴才抖出来！

现在说说重点啊！要办门面房贷款，你得记住这几点：

第一，地段！地段！还是地段！跟找对象一样，位置决定价值！

第二，租金流水要漂亮，银行就爱看这个，就跟丈母娘看女婿工资条似的！

第三，贷款用途得编...啊不是，得规划好！说装修升级比说还赌债强百倍！

诶，说到用途我想起来了！去年在杭州，我帮一个做茶叶的老板操作了笔经营性抵押贷款。这老哥更绝，把门面房抵押了不说，还把仓库的货都算上，愣是多贷出来80万！现在人家直播间做得风生水起，前几天还请我去龙井村喝茶，那排面！

不过老铁们，这事儿我得说句实在话。虽然商铺贷款是个好路子，但千万别学那些网红瞎折腾。我表弟去年在重庆搞什么"共享茶室"，把家里门面房抵押了投进去，结果...唉，现在天天跑滴滴还债。所以说啊，投资有风险，贷款需谨慎！

最后给各位爆个猛料！听说最近XX金融新出了个"门面房闪电贷"，三天放款！我下周准备去试试水，要是成了回来给你们写攻略！记住啊，想了解更多商业房产抵押的干货，关注我就对了！毕竟在这个圈子里，谁不知道我"贷款小王子"的名号啊！

PS：突然想起来，前两天还有个粉丝问我"二手门面房能贷款吗"，这事儿吧...得看房龄！要是超过20年的老破小，那难度就跟让吴彦祖娶我表妹差不多！不过要是五年内的次新房...嘿嘿，那操作空间可就大了去了！