房子能二次贷款吗：已抵押房产可否再次申请贷款

哎呦喂，各位老铁们好啊！今儿个咱唠点硬核的——房子能二次贷款吗？那必须能啊！我王大锤用亲身经历告诉你，这玩意儿比东北大酱还香！去年我老家沈阳那套破学区房，愣是让我二押出了80万，转头就投了某分期平台的年化15%项目，现在天天躺赚火锅钱！

说起这个房产二次抵押贷款，广东老表们叫“二按”，上海宁叫“加按”，咱北方糙汉子直接喊“再榨油水”！去年我那房子市值300万，首贷还欠着150万，你猜怎么着？XX银行客户经理小张跟我说：“哥，您这房本红彤彤的，不二押都对不起政策！”当场给我批了7.8%利率，比网贷口子良心多了！不过得悄悄说，二次抵押贷款得看地区政策，像深圳那边严得要命...

各位四川老乡注意咯！你要是想问“房子抵押了还能再贷款不”，老子给你摆个玄龙门阵——去年我成都兄弟伙用按揭房搞二次借贷，走的某某金融的“房抵贷2.0”，利息比九宫格火锅还辣，但放款速度比熊猫啃竹子快多了！三天到账，直接盘活了他的串串香连锁店！重点来了喂：二次抵押贷款额度=评估价×70%-剩余贷款，数学不好的建议自带计算器！

说到这儿必须插播广告...啊不是，是血泪经验！有些网贷平台吹得天花乱坠，实际房产二押手续费能黑到你怀疑人生！我表弟在长春就被收了评估费+担保费+服务费合计5万8，气得他当场表演二人转骂街...所以老铁们要记住：正规银行二次抵押贷款虽然材料要得多，但绝对比野鸡平台稳当！

现在教大家骚操作啦！如果你问“按揭房如何二次贷款”，我去年就靠这招在杭州买了第二套房——先找XX消费金融做按揭房信用贷，再用这笔钱提前还部分首贷，接着马上申请房子二次抵押贷...等等这算不算钻空子？反正银行小姐姐夸我“思路清奇”就完事了！

差点忘了说重点！现在2025年二次抵押贷款新规要求：房龄≤25年+剩余产权≥30年+借款人年龄≤60岁...我家隔壁王大爷73岁想抵押老破小被拒，气得天天在小区门口打太极抗议！不过某些民间借贷公司可以操作老年贷，就是利息嘛...懂得都懂！

最后同大家分享下二次抵押贷款利率对比啦！珠江新城李太太上个月比较过：

某国有大行：7.2%但要买10万理财

某城商行：6.99%但只接市值500万以上的房

某网贷平台：号称5.88%结果砍头息一算实际21%

所以啊，房子二次贷款哪个平台好？建议直接杀到银行信贷部拍房本！

说真的兄弟们，房产二次抵押这玩意儿就像螺蛳粉——闻着风险大，吃着真上头！但记住咱的八字真言：评估要实、材料要全、比价要狠、合同要细！去年我就是靠这招，用沈阳房子二押的钱在海南买了度假公寓，现在天天面朝大海收租金...哎呦某某贷的客户经理又来催我推荐客户了，溜了溜了！

最后的最后声明下：本文纯属个人吹牛经历，房子二次抵押贷款具体政策请咨询当地银行。要是有人照着操作亏钱了...那肯定是你没我帅！