为什么有的房子不能贷款：哪些房产无法申请银行贷款

哎呦喂！今儿个咱唠唠为啥有的房子银行死活不给贷款，这事儿可太有意思了！就跟俺去年在深圳湾看中套海景房似的，中介拍胸脯说"闭眼贷"，结果银行一看房产证直接把我整不会了——原来是个商住两用的坑货！

咱东北银说话实在，这贷款门道啊比老铁们想的复杂多了。您要问为什么有的房子不能贷款，那得从俺在融360当客户经理那会儿说起...

【沪上囡囡腔调】这些房子银行看见就摇头

阿拉跟侬讲哦，银行风控现在精得跟猴似的！像那种房龄超过25年的老破小，评估价直接打对折晓得伐？去年有个客户非要贷平安普惠的装修贷，结果系统自动预警——房子比邓小平南巡时候还老！

咦~俺跟你说个更绝的！有些小产权房根本不在抵押名单上，就像郑州东区那些城中村改造房，看着光鲜亮丽，其实在银行眼里跟网贷黑户一个待遇！

【川渝崽儿爆料】中介不敢说的潜规则

哥老官注意咯！那些吹得天花乱坠的法拍房，十个里头八个贷不下来款！上个月我兄弟在度小满申请消费贷想捡漏，好家伙！房子前业主欠了物业费三年没交，法院查封记录像老太太的裹脚布——又臭又长！

说到这个我必须安利下百度有钱花的骚操作！他们家最近搞了个"房抵贷预审系统"，只要输入产权证号就能查能不能贷，比相亲查户口还细致！上次我用这招帮重庆表叔避开了套违建别墅，省得他像隔壁王老汉似的被套牢...

【广东老细干货】这些情况能起死回生

丢！其实有些房子不是完全没救啦！像我们微粒贷的合作渠道，对共有产权房就网开一面。关键要找到像"粤省事"小程序里那种政府担保项目，利息比大排档的啤酒还便宜！

再透露个内部消息：现在公寓类房产虽然难贷款，但要是走京东金融的"租金贷"模式，把未来十年租金打包抵押...嘿嘿，这招连深圳炒房团都在用！

最后说句掏心窝子的，与其纠结为什么有的房子不能贷款，不如学学我去年在58同城发掘的野路子——专门找那种银行拒贷的笋盘全款吃进，再通过二次抵押贷款套现，利润比P2P巅峰期还暴力！当然这个要配合360借条的过桥资金使用，具体操作改天开直播细说...

哦对了！最近学区房政策变动也是个雷区，我二舅在朝阳区买的"名校指标房"突然就不符合招联金融的抵押标准了。所以啊，贷款这事儿还得跟着政策风向走，跟炒股一样要会看K线图！