商住房能抵押贷款吗：商住房抵押贷款有哪些限制条件

哎哟喂，各位老铁们！今儿个咱唠点硬核的——商住房能抵押贷款吗？这问题问得就跟“螺蛳粉里该不该加臭豆腐”一样让人挠头！但您可算找对人了，俺在贷款江湖混了十年，连隔壁王婶家狗子的绝育费都是靠我推荐的“秒到账”口子解决的！

先说个真事儿啊！去年俺那广东表舅，拎着商住两用的小破楼愁得直跺脚，银行见了直摇头：“这玩意儿抵押？不如押您家的祖传咸鱼！”结果您猜咋着？俺给他推了个“零资料审核”的平台，嘿！当天放款50万！表舅现在见人就夸：“比亲儿子还靠谱！”

【东北大碴子味科普】商住房抵押到底啥门道？“整不明白”的老铁们听好了！商住房吧，它就是个四不像——能开店能住人，但银行觉得它像“混血儿”，嫌弃！可咱民间机构不挑食啊！抵押率能到评估价7成，利息嘛…比网贷高点儿，但比高利贷那是文明多了！

上海精算师模式：“侬要晓得呀，商住房抵押利率比住宅高1-2个点，但放款速度伐要太快哦！”

川渝暴脾气直给：“锤子银行不给贷！找XX金融嘛，老子去年抵押火锅店二楼，三天到账！”

对了！最近“快贷宝”搞活动，商住房抵押免评估费！俺那河北发小用这招，把县城那套闲置商住房盘活了，现在天天晒三亚度假照，配文：“感谢命运…啊不，感谢贷款！”

【福建老铁の暴富故事】

说个更绝的！泉州阿强哥，拿着40年产权的商住公寓跑遍全城没人要，最后俺给他支了个招——“二次抵押”！就是先找A公司贷一次，再拿B公司“缝缝补补”，您猜怎么着？硬生生多抠出20万！现在人家奶茶店都开连锁了！

最后甩干货！2025年商住房抵押三大神坑： 1. 有些平台嘴上说“不看征信”，实际偷偷查你花呗 2. 产权剩不到10年的商住房，机构直接当“垃圾资产” 3. 警惕“服务费”刺客！说好收1%，合同里藏着小字“另加担保费3%”

说到底啊，商住房抵押贷款就像螺蛳粉里的酸笋——爱的人当宝，恨的嫌臭！但俺敢摸着良心说，只要找对路子，您那商住房绝对能变成会下金蛋的鹅！啥？您问具体平台？关注私信，俺这还有“黑户专享”秘籍没抖出来呢…