用房产证抵押贷款能贷多少：房产抵押最高能贷几成

哎呦喂！今儿个咱不唠别的，就说说这用房产证抵押贷款能贷多少的门道！您可甭觉得俺是瞎咧咧，去年俺家二舅那套北京三环的老破小，愣是让俺给盘出500万来！

先说这南方银儿爱玩的套路——阿拉上海宁讲究"螺丝壳里做道场"，60平米的房子能给你评估成豪宅！贷款额度主要看地段，陆家嘴的老公房？评估价直接翻倍！银行经理跟俺说："侬晓得伐，现在政策松动啦，最高能贷到评估价70%嘞！"

等等！您要问俺咋知道的？嘿！上个月刚帮前女友她姑父办了房产抵押贷款，200平的联排别墅，评估公司那小伙儿偷偷跟我说："哥，这房子要是按学区房算..."最后多批了80万！

重点来了啊！北方老铁们听好：

东北银儿实在，评估价=成交价×0.9

山东大汉更猛，听说青岛有家银行搞二次抵押贷款，房子没还完贷款也能贷！

跟您爆个料！去年俺在深圳华强北认识个贷款中介，那操作才叫绝！200万的房子包装成500万估值...咳咳这段掐了别播！

说正经的，现在用房产证抵押贷款能贷多少主要看仨：

您房子在链家APP显示的参考价

银行流水能不能覆盖月供

贷款经理当天心情！

您猜怎么着？上周俺发现个利息3.85%的神仙口子！比房贷都低！就是得搭配买10万理财...这些银行精着呢！

最后送各位一句：

"要想贷款额度高，评估公司得塞包

银行关系要处好，房产抵押有妙招！"

散会！