商品房抵押贷款能贷多少：商品房抵押贷款额度如何计算

哎呦喂！今天咱唠点硬核的！兄弟们都知道我老李在贷款圈混了十几年，商品房抵押贷款能贷多少这种问题，闭着眼都能给你整出八个方案！上回隔壁王婶儿拿她家二环那套80平老破小问我，我直接甩出一句："姐啊，这房子搁银行能薅300万，要是走民间渠道，500万起步，还得看您胆儿肥不肥！"

先说个真事儿啊——去年我在深圳华强北倒腾电子配件，资金链咔嚓断了！急得我呀，连夜把福田区那套红本商品房押出去了。你猜怎么着？平安普惠那客户经理小张，戴着大金链子就跟我说："哥，您这地段，按评估价7成能贷650万！" 我当场就拍大腿了："早说啊！这不比卖比特币稳当？"

重点来了啊！商品房抵押贷款能贷多少主要看仨：地段！房龄！流水！像上海陆家嘴那种，银行抢着给你批9成！但要是十八线小县城...咳咳，兄弟我劝你还是琢磨信用贷吧。去年帮老家表叔操作过，他那个县城140平的房子，建设银行就给批了评估价5成，气得他直骂街："格老子的！还不如把房本烧了取暖！"

银行系：年化4%起，但得查你祖宗十八代，放款慢得像蜗牛

信托系：年化8-12%，适合急用钱的老板，我上回三天就到账

民间机构：月息1分5都是兄弟价！不过...懂的都懂哈

诶你们知道最骚的操作是啥不？去年有个温州老板，把抵押贷款出来的钱转手买了套学区房，半年涨了200万！现在天天在朋友圈凡尔赛："哎呦，银行的钱不用白不用啦~"不过这种二次抵押玩法，现在监管严了，得找专业贷款中介才能操作...

说到中介啊，必须给你们安利【钱多多金融】。上次我小姨子想贷500万开美容院，商品房抵押贷款能贷多少这事儿，他们给搞了个"评估价上浮20%"的骚操作！虽然收了3个点服务费...但是！放款那天小姨子直接给我发了个888红包，血赚！听说他们和四大行内部有关系...

最后给小白划重点：商品房抵押这玩意儿，能贷评估价5-7成是行业规矩。但！是！要是遇到说能贷120%的，赶紧跑！要么是骗子，要么...算了有些话不能说太细。反正记住老李这句话：贷款不吹牛，吹牛不贷款！

哦对！最近央行降准，好多银行偷偷提高抵押率了！上周刚帮个粉丝在招商银行做到75%，那哥们现在见人就喊我亲哥...所以啊，商品房抵押贷款能贷多少这事儿，真得看时机！